Действующий
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по организации технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий
1.3. Стандарт обязателен для применения в следующих организациях: ЗАО «Эффективные эксплуатационные системы», Управляющие компании, Генподрядные организации, Расчетно-диспетчерский центр, Подрядчики, а также в подрядных организациях, заключивших договор с указанными выше организациями.
- организацией, выполняющей функции управления жилым и нежилым фондом в процессе его эксплуатации (далее по тексту Управляющая компания (УК));
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее по тексту Управляющий технической эксплуатацией (УТЭ));
- организацией, которая выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (далее по тексту Подрядная организация (ПО));
- организацией, выполняющей функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра (далее по тексту Расчетно-информационного центра (РИЦ));
- а также в иных организациях, выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе с указанными выше организациями.
3.1.1.Генподрядная организация: Организация, выполняющая функции генерального подрядчика Управляющей компании.
3.1.1. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей
3.1.2. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
3.1.5.Собственник: Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности частью жилого здания. В данном стандарте к собственникам приравниваются лица эксплуатирующие помещения на праве аренды, управления (в том числе УК), а также участвующие в процессе инвестирования, когда собственником является Инвестор.
3.1.6.Управляющая компания: Организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации.
3.1.3. Текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей
3.1.4.Техническое обслуживание инженерных систем жилого здания: Совокупность операций по диагностике, испытанию и техническому осмотру инженерных систем, относящихся к общему имуществу жилого здания, поддержанию их работоспособного состояния и исправности путем проведения работ по периодическому техническому обслуживанию, диспетчерскому обслуживанию, оперативному устранению неисправностей, в т.ч. аварийного характера, подготовке к сезонной эксплуатации.
3.1.8.текущий ремонт инженерных систем: Комплекс работ, который выполняется с целью защиты частей инженерных систем от воздействия окружающей среды и предотвращения преждевременного износа посредством восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций и изделий (участки трубопроводов, запорно-регулировочные устройства, электропроводка и др.). Текущий ремонт должен выполняться в дневное время без прекращения эксплуатации дома с применением ручного инструмента и, при необходимости, средств малой механизации.