(Действующий) Документация (корректировка) по планировке и межеванию территории...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
Основанием для разработки документации по планировке территории является постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.02.2018 № 711 «О корректировке документации по планировке и межеванию территории микрорайона «Белые росы» в с. Кременкуль, Сосновского муниципального района Челябинской области». В настоящую документацию по планировке территории входят как решения по планировке, так и по межеванию территории.
В соответствие статье №42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – градкодекс) проект планировки и межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.

ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПЛОТНОСТЬ И ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Большая часть территории в границах проектирования отводится под нужды жилищного строительства.
Подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях». На территории предполагается размещение малоэтажной застройки:
- Индивидуальных жилых дома
- Малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- Блокированные жилых дома;
- Блокированные жилых дома (дуплексы и квадриплексы);
- Общественные здания.
Общая площадь застройки (по габаритам задний на плане): новой — 51 760 м², существующей —7460 м², общая — 59 220 м². Общая площадь застройки (сумма площади по этажам): новой — 117 500 м², существующей — 14 920 м², общая — 132 420 м². Общая территория в границах проектирования: 53,39 га
Согласно данным, приведенным на листе 3 в «Ведомости зданий и сооружений», получены следующие значения плотности застройки (подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях».):
Коэффициент застройкиКоэффициент плотности застройки
Проектное значениеПредельное значение (ПЗиЗ)Нормативное значение (СП)Проектное значениеПредельное значение (ПЗиЗ)Нормативное значение (СП)
Зоны усадебной коттеджной и блокированной жилой застройки0,080,51…0,640,2… 0,30,160,4…0,6
Зоны смешанной жилой застройки0,130,40,290,8
Зоны планируемого размещений общественно-деловых объектов0,211,00,493,0

СВЕДЕНИЯ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Сведения о плотности и параметрах застройки территории для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения не приводятся ввиду отсутствия таких объектов.

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЁДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения

Планируемое использование территории — жилищное строительство. На территории предусмотрено размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов. Территория по состоянию на момент подготовки настоящей документации частично используется под индивидуальное жилищное строительство. Планируется освоение свободной от застройки территории постепенно, без выделения этапов, с последовательным проектированием строительством и вводом в эксплуатацию объектов по одному. Этапы реконструкции объектов капитального строительства различного назначения не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности.

Этапы строительства, реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан

Проектирование, строительство, реконструкция объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства различного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, предусматривается постепенно (без разбивки на этапы), по мере роста необходимости введенных объектов.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Основные технико-экономические показатели приведены в таблице ниже.
Наименование показателяЕдиница измеренияСовременное состояниеРасчетный срок
ТерриторияПлощадь территории в границах проектированияга53,3953,39
НаселениеЧисленность населениячеловек4142800
Жилищный фондОбщая площадь жилых домовм²14920102800
Средняя этажностьэтаж22,5
Существующий сохраняемый жилищный фондм²14920
Убыль жилищного фондам²0
Новое жилищное строительством²87880
Транспортная инфраструктураГаражи для хранения автомобилей и автостоянкимашино-место0866
Инженерно-техническое обеспечениеВодопотреблениеПротяженность сетей водоснабжениякм0
Расход воды в сутким³ / 24 ч120611
ВодоотведениеОбщее поступление сточных водм² / 24 ч120611
Протяженность сетей водоотведениякм06,520
Объем поверхностных сточных водм² / 24 ч80377
ЭлектроснабжениеЭлектропотреблениекВт × ч / год410014639
Протяженность сетей электроснабжениякм0,8606,550
ТеплоснабжениеОбщее потребление тепла10³ Гкал / год0,030,122
Протяженность сетей теплоснабжениякм00
Количество твердых бытовых отходовм³ / 24 ч314
Таким образом, численность населения на территории в границах проектирования составит ≈ 2767 человек. Для расчетов, основанных на численности населения далее в настоящем документе, будет применяться округлённое значение — 2800 человек.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Жилищный фонд рассчитан из следующих параметров:
- Средняя общая площадь одного индивидуального жилого дома — 240 м²;
- Средняя общая площадь одного блокированного жилого дома (квадриплекса) —400 м²;
- Средняя общая площадь одного блокированного жилого дома (дуплекса) — 280 м²;
- Средняя площадь одной секции многоквартирного малоэтажного жилого дома (усреднённо) —9000 м²;
- Коэффициент, учитывающий неравномерность освоения территорий под нужды жилищного строительства — 0,75 (безразмерный).
Жилищный фонд рассчитан исходя из эскиза застройки (методом анализа площади контуров на эскизе застройки).
Общая площадь существующих зданий — 14 920 м²; Общая площадь планируемых зданий —86 380 м²; Суммарная общая площадь планируемых и существующих зданий: 101 300 м².
Таким образом, исходя из планируемого количества располагаемых объектов, общий жилищный фонд на территории в границах проектирования составит 102 800 м², (что в среднем обеспечивает 36 м² на человека, что соответствует современной тенденции увеличению жилой площади в расчете на одного жителя).

СОЦИАЛЬНОЕ И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Согласно расчету населения, приведенному в настоящем документе, предполагаемая численность населения территории в границах проектирования составит 2800 человек.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 № 46, а именно:
Наименование показателяЕдиница измеренияНормативное значениеПотребностьОбеспеченность
Дошкольная образовательная организацияМесто60 мест на 1000 чел.160160 мест, 2 встроенных детских сада
Общеобразовательная организацияМесто180 мест на 1000 чел.480480 мест, за счет расширения существующих в с. Кременкуль
Спортивные сооружениям²500 м² на 1000 чел.14002300, 3 объекта
Объекты торгового назначениям² торговой площади310 м² на 1000 чел.9005000 м², за счет объектов в придорожной зоне;
Объекты общественного питанияМесто40 мест на 1000 чел.110120 мест, за счет объектов в придорожной зоне и в общественных объектах
Отделения и филиалы банковОбъект1 объект на 1000…2000 чел.22 объекта, за счет объектов в придорожной зоне
Объекты бытового обслуживанияРабочее место7 рабочих мест на 1000 чел.9150-65 рабочих мест за счет объектов в придорожной зоне
Объекты связиобъект1 объект на 1000…10 000 чел.11 объект в придорожной зоне
Исходя из приведенных выше данных следует, что социально-культурное обслуживание территории предусмотрено проектом с выполнением необходимых требований.
Табл. 3 «Образуемые земельные участки для смешанной жилой застройки»
Назначение земельного участка по проектуНомер земельного участкаВид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный)Сведения о площади
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)Малоэтажная многоквартирная застройка (2.2)Блокированная жилая застройка (код 2.3)Средне этажная жилая застройка (код 2.5)Коммунальное обслуживание (код 3.1)Дошкольное начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)Развлечения (4.8)Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)Обслуживание автотранспорта (4.9)Обслуживание жилой застройки (код 2. 7)Бытовое обслуживание (код 3.3)Общественное управление (код 3.8)
Смешаннаяжилаязастройка110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147ООСм. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков.
148ООВОО
150ООВООО
151ООВО
404ОО
406ОООООО
736О
737О
Табл. 4 «Образуемые земельные участки для капительных объектов общественного использования»
Назначение земельного участка по проектуНомер земельного участкаВид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный)Сведения о площади
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)Социальное обслуживание (Код 3.2)Бытовое обслуживание (3.3)Коммунальное обслуживание (код 3.1)Общественное управление (3.8)Деловое управление (4.1)Объекты торговли (4.2)Обслуживание автотранспорта (4.9)Обслуживание объектов придорожного сервиса (4.9.1)Общественное питаниеЗемельные участки (территории) общего пользования (12.0)Банковская и страховая деятельность (4.5)
Общественные объекты капитального строительства301ОВСм. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков.
302ВО
304ОООООООО
305О
Принято, что каждый житель генерирует 0,006 м³ твёрдых бытовых отходов в сутки, в среднем за год;
- Учтен коэффициент освоения территории под нужды жилищного и прочего строительства равный 0,75;
- Для общественных зданий площадью 1200 — 3000 м² расчет произведен из соображений 1,2 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки;
- Для общественных зданий площадью до 1200 м² расчет произведен из соображений 0,5 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки.
Таким образом, исходя из количества объектов и количества жителей на территории проектирования, средний за 1 день расход ТБО для всей территории в границах проектирования составляет: 14 м³; суммарный годовой объем ТБО 5113 м³.
Территория оборудуется мусорными контейнерами ёмкостью 0,75 м³, для обеспечения всей территории мусорными контейнерами потребуется разместить на площадках для сбора ТБО 20 контейнеров. Проектное решение предусматривает размещение 20 контейнеров, 5 площадок × 4 контейнера.