ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «_ _»_ ___ ____г. |
- СТО 70.22.17 Формы документов. Управление жилищным фондом. Комплексная малоэтажная застройка
Председатель совета многоквартирного дома:
№п/п |
СОДЕРЖАНИЕ |
ТРЕБОВАНИЕ |
СТАТЬЯ ЖК РФ |
1 |
Условие создания Совета МКД | Для всех МКД с количеством квартир более четырёх, в которых не создано ТСЖ | Ст.161.1 п.1 |
2 |
Состав Совета МКД | Только собственники данного МКД | Ст.161.1 п.1 |
3 |
Председатель МКД | Только из членов Совета МКД | Ст.161.1 п.7 |
4 |
Срок действия | 1) Подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен Решением общего собрания.2) В случае досрочного переизбрания на общем Собрании Собственников 3) В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья (до избрания правления ТСЖ) |
Ст.161.1 п. 9
Ст.161.1 п.10
|
5 |
Регистрация в органах местного самоуправления | Не требуется | Ст.161.1 п.1 |
6 |
Область распространения деятельности | Применительно только к одному МКД | Ст.161.1 п.3 |
7 |
Количество членов Совета | Не регулируется, если иное не отражено в решении о выборе Совета МКД. | Ст.161.1. п.4 |
№п/п |
СОДЕРЖАНИЕ |
СТАТЬЯ ЖК РФ |
1 |
Компетенция Совета МКД может быть подробно описана в рамках проведения Общего собрания и утверждена Решением, Протоколом такого собрания. | Ст.161.1 п.5. 2) |
2 |
Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
Ст.161.1 п.5
1)
|
3 |
Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вопросов: |
Ст.161.1 п.5
2)
|
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, |
Ст.161.1 п.5
2)
|
|
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, | ||
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ. | ||
4 |
Представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; |
Ст.161.1 п.5
3)
|
5 |
Представление собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. |
Ст.161.1 п.5
4)
|
6 |
Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; |
Ст.161.1 п.5
5)
|
7 |
Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе. |
Ст.161.1 п.5
6)
|
№п/п |
СОДЕРЖАНИЕ |
СТАТЬЯ ЖК РФ |
1 |
Вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления МКД (в случае если он еще не заключен) |
Ст.161.1 п.8. 1) |
2 |
Доведение до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результатов переговоров по вопросам условий договора управления МКД. |
Ст.161.1 п.8
2)
|
3 |
Вправе заключать от лица собственников МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
|
Ст.161.1 п.8
3)
|
4 |
Осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД |
Ст.161.1 п.8
4)
|
5 |
Подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества |
Ст.161.1 п.8
4)
|
6 |
Вправе направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ
На основании обращения председателя Совета МКД Орган местного самоуправления организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
|
Ст.161.1 п.8
4)
Ст.165 1 п.1
|
7 |
Вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. |
Ст.161.1 п.8
5)
|
СТО 70.22.17 Формы документов. Управление жилищным фондом.Комплексная малоэтажная застройка