СТО 71.12.12 Порядок подписания акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание
Вторая редакция. Дата введения в действие: «_ _»_ ___ ____г.
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Данный Стандарт (далее - СТО) устанавливает обязательные требования к порядку подписания Акта приема-передачи объекта в эксплуатацию между Управляющей компанией и Заказчиком строительства в рамках процесса, описанного в СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию.
1.2. Требования данного СТО распространяются на:
- порядок подписания Акта приема-передачи на техническое обслуживание объекта между Управляющей компанией и Заказчиком строительства
1.3. Требования настоящего СТО обязательны для применения организацией, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации (далее -УК); организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее –УТЭ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. СТО разработан с учетом требований следующих документов:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов
- СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию.
- СТД СМК 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство)
- СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1.Термины и определения:
3.1.1.законченный строительством объект: Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
3.1.2.здание: Результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,
3.1.3.объект капитального строительства: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
3.2.Сокращения:
ИС – информационная система
СМК - система менеджмента качества
СТО – стандарт организации
УК – управляющая компания
УТЭ – управляющий технической эксплуатацией
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.3. в рамках своих полномочий согласно положениям данного СТО.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УК, Управляющий УТЭ.
5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Общие положения
5.1.1 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания), предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.2 Форма Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание определена в Приложении А к настоящему СТО.
5.1.3 Использование формы акта по Приложению А обязательно для всех участников процесса по п.1.3
5.1.4 Акт приема-передачи на техническое обслуживание является юридически значимым документом и подтверждающим ответственность управляющей компании (далее - УК), за прием на обслуживание объекта в том техническом состоянии, в котором он был передан по данному документу.
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА
Все мероприятия, связанные с процессом Приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляются согласно учету положений следующих стандартов:
- СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию.
- СТД СМК 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство)
- СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом
Приложение А
Форма Акта приема - передачи объекта на техническое обслуживание
Акт приема - передачи объекта на техническое обслуживание
г. _____________________ «_____»_____________20___г.
наименование населенного пункта число месяц
(наименование объекта)
расположенного по адресу:
(адрес объекта)
(наименование организации Передающей стороны), именуемое в дальнейшем Передающая сторона, (в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании (наименование документа, номер, дата), с одной стороны,
и (наименование организации Принимающей стороны), именуемое в дальнейшем Принимающая сторона, (в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании (наименование документа, номер, дата), с другой стороны,
в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на техническое обслуживание вновь построенный объект (наименование объекта), расположенный по адресу:
2. Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на техническое обслуживание прилегающую территорию построенного объекта (наименование объекта)
3. Неотъемлемой частью настоящего Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание является:
3.1. Приложение №1 Перечень замечаний.
3.2. Приложение №2 Акт приема-передачи документации
4. Общие сведения и техническая характеристика объекта (наименование объекта)
5. Настоящий Акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Реквизиты сторон:
Приложение №1 к Акту приема-передачи объекта на техническое обслуживание
от «___» __________20___г.
Перечень замечаний по приемке объекта
(наименование объекта)
расположенного по адресу:
(адрес объекта)
|
№
п/п
|
Замечания по конструктивным элементам и оборудованию |
Срок устранения |
Исполнитель |
Статус выполнения*
(*устранено/не устранено/продлен срок до)
|
Кровля |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Технический этаж |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
КУИ |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Подвал (техническое подполье) |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Тепловой пункт |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Насосная |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Водомерный узел |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Мусорокамера и мусоропровод |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Система пожаротушения и дымоудаления |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Система вентиляции |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Лифтовое хозяйство |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Наружный фасад |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
ДСКИ, ВСКПТ |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Благоустройство (придомовая территория) |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Электрооборудование (общее) |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Инженерные системы (прочее) |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Подъезды (места общего пользования) |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Жилые помещения |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Нежилые помещения |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Техническая документация |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Проектная документация |
1 |
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
Инструкция по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящихся в многоквартирном жилом доме |
1 |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
Приложение №2 к Акту приема-передачи объекта на техническое обслуживание
от «___»___________20___г.
(наименование объекта)
расположенного по адресу:
(адрес объекта)
(наименование организации Передающей стороны),
именуемое в дальнейшем Передающая сторона, (в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы), действующего на основании (наименование документа, номер, дата), с одной стороны,
и (наименование организации Принимающей стороны), именуемое в дальнейшем Принимающая сторона, (в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании (наименование документа, номер, дата), с другой стороны,
в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем: