Действующий
В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). В эксплуатацию сданы следующие объекты:
- жилые дома поз.5, 6, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
- детский сад поз.19;
- водогрейная газовая котельная поз.21;
- входная группа поз.17, 17а;
- трансформаторные подстанции поз. 24, 25, 26, 27.
Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары).
Зеленые насаждения на проектируемом участке присутствуют на участках лесного фонда, на остальной территории деревья и кустарники присутствуют на небольших участках. Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.
По проектируемой территории проложены инженерные коммуникации к существующим объектам и планируемым для строительства.
На территории квартала усадебной застройки (II планировочная единица) в настоящее время проведены работы по выносу границ земельных участков на местность. Улицы на территории квартала грунтовые.
Ул. Лазурная, ул.Садовый проспект/Проектная 7 имеют покрытие капитального типа. Остальные улицы и проезды – грунтовые. На пересечении улиц Лазурная и Садовый проспект – транспортный узел в одном уровне по типу “кольца”.
Ведомость земельных участков представлена на схеме использования территории в период подготовки проекта (опорный план).
- планировочная организация территории на основе единого архитектурнопространственного формирования застройки с четким функциональным зонированием, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, формирование новых градостроиельных осей;
- проектирование объемно-пространственной композиции и силуэта многоэтажной застройки 5-11-ти этажными жилыми зданиями и объектов СКБ, школы на 1100 учащихся, детского сада на 220 учащихся;
- обеспечение комфортного уровня благоустройства и озеленения;
- использование в планировочной композиции микрорайона сложившейся градостроительной ситуации и существующего ландшафта;
- обеспечения экологического равновесия, инсоляции, освещенности и созидание комфорта;
- размещение в соответствии с нормативами и с учетом обеспеченности прилегающих территорий учреждений и предприятий обслуживания;
- формирование системы пешеходных тротуаров и проездов с минимальными конфликтами транспорт – пешеход, организация прогулочных аллей внутри микрорайона, создание коридора для инженерных коммуникаций.
Реализация основных положений в проекте позволит сформировать привлекательные для проживания группы жилых домов с комплексом обслуживания населения и объектами поселкового значения.
Рациональное использование природно-климатических факторов в условиях современного массового строительства обеспечивает оптимальные условия для жизнедеятельности населения и создания выразительной и разнообразной архитектуры.
Архитектурно-планировочная и объёмно-пространственная структура территории принята с учётом градостроительного положения участка, в соответствии с Генеральным планом пос. Западный и включает в себя две планировочных единицы:
I - с востока от ул. Западной застройка средней и высотной этажности; II - с запада – квартал усадебной застройки.
Композиционное решение предложено в общей концепции развития всего пос.Западный. При архитектурной организации жилой застройки данной территории решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды.
Общий композиционный замысел планировочной структуры основан на принципах максимального сохранения природного ландшафта и живописных лесных массивов. Будучи включенными в планировочную структуру, лесные массивы не только являются естественной рекреацией, но и выполняют функцию зелёного буфера, жилую застройку микрорайона и детские сады от оживленных улиц.
(южная граница проекта). Жилые группы в южной части микрорайона дополнены 2-мя отдельностоящими жилыми домами (10-эт), а так же школой на 1100 учащихся и детским садом на 220 учащихся.
До начала строительства проектируемого объекта - школы на 1100 учащихся на участках 14, 54, 55, 56, 57 - необходимо в установленном действующим законодательством порядке выполнить все необходимые мероприятия по сокращению размера санитарно-защитной зоны торгово-досугового комплекса
74:19:1203001:2999. Так же необходимо сокращение размера санитарно-защитной зоны существующей котельной (объект 21) до границ участка котельной (земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:458.
После завершения строительства объекта 22, от которого нормативами предусмотрены санитарные разрывы до территории школы, рекомендуется выполнить контрольное исследование грунта, выходящего на дневную поверхность по комплексу санитарно-химических, санитарно-микробиологических, санитарнопаразитологических и радиационно-гигиенических показателей. Аналогичные мероприятия рекомендовано провести для объекта 21 (котельная).
Отдельностоящие жилые дома «закрывают» рекреационные объекты со стороны улицы местного значения, таким образом, дворовые пространства домов плавно перетекают в скверы и бульвары, формируется комфортная, экологически благоприятная среда для проживания людей.
Для большинства жилых домов микрорайона обеспечиваются живописные виды засчет использования естественного спада рельефа в сторону Шершневского водохранилища.
Планировочное решение позволяет минимизировать дорожную сеть, избежать сквозных проездов через кварталы, обеспечивает одинаково удобный доступ к объектам обслуживания для жителей обоих кварталов микрорайона, создает удобные пешеходные связи.
Проект выполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденного решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района
Челябинской области №10 от 09.10.2014г. На территории в границах проектирования расположены следующие зоны:
Для размещения школы на 1100 учащихся был выполнен и утвержден проект то внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области. Постановление об утверждении Администрации Сосновсокого муниципального района Челябинской области от 25.10.2017 г №3481. Проект был выполнен МУП АПЦ в соответствии с техническим заданием и договором №04-01/8-547-17 от 20 декабря 2017 г.