7. Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, разработанная в соответствии с действующими нормами проектирования.

8. Показателями предусмотрено качество объектов капитального строительства, обеспечивающего оптимальный уровень комфорта.

9. Характеристики конструктивных решений, принятых для нормативов цены строительства, приводятся в отделе 2. Объекты-представители.

10. Нормативы цены строительства рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции и т.п.).

11. Показателями НЦС предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие использование объектов маломобильными группами населения.

12. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должна учитываться дополнительно по соответствующим сборникам укрупненных нормативов цены строительства.

13. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

14. Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:

- общестроительные работы;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности;

- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования;

- стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;

- пусконаладочные работы;

- затраты на строительство временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

- затраты, связанные с проведением строительного контроля;

- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

15. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

16. Укрупненными нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также в стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

17. Клубы - предусматривают наличие помещений: зрительный зал, читальный зал с книгохранилищем, помещение для проведения административных мероприятий.

Дома культуры - предусматривают наличие зрительного зала и оборудованных помещений для развития народного творчества (студия рисунка, студия керамики с помещением для обжига, студия ваяния с кладовой гипса и глины, музыкально-репетиционная студия с кладовой для инструментов, студия для занятий хореографией, фотостудия, аудитория для проведения тренингов и аналогичных). Общая площадь оборудованных помещений для развития народного творчества должна превышать площадь зрительного зала.

18. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент 1,05.

19. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

20. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

где

Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Пример.

Необходимо рассчитать стоимость строительства клуба на 275 мест.

Выбираются показатели НЦС на 250 и на 300 мест соответственно 88,63 тыс. руб. и 79,37 тыс. руб. (таблица 06-02-001) на 1 место.

Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества мест в котором меньше показателя середины диапазона опубликованных значений:

207 × 58 пикс.     Открыть в новом окне

где Па = 88,63 тыс. руб.;

Пс = 79,37 тыс. руб.;

а = 250 мест;

с = 300 мест;

в = 275 мест.

Соответственно, Пв = 79,37 - (300 - 275) х (79,37- 88,63) / (300 - 250) = 84,00 тыс. руб.

Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность:

84 00 тыс. руб. на 1 место х 275 мест = 23 100 тыс. руб.

21 Для определения стоимости объектов строительства по категориям, представленным в сборнике одним единственным показателем, в качестве измерителя необходимо использовать стоимость, приведенную на 1 м² здания, представленную в Отделе 2.