Действующий
Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.
1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 05.06.86 г. N 76.
1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.
1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1, 2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.
1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.
1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.
2. Инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий
2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.
2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
┌──────────┬───────────┬────────────────────────────────────────────────┐
│ Общее │ Число │ Секция │
│ число │квартир для├────────────────────────┬───────────────────────┤
│квартир в │инструмен- │ торцевая │ рядовая │
│принимае- │ тального ├────────────────────────┴───────────────────────┤
│ мом доме │ контроля │ Этаж │
│ (части │(не менее) ├───────┬────────┬───────┬───────┬───────┬───────┤
│ дома) │ │первый │средний │послед-│первый │средний│послед-│
│ │ │ │ │ ний │ │ │ ний │
├──────────┼───────────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 60-80 │ 4 │ 4 │ 1 │ - │ 1 │ - │ 1 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 81-100 │ 5 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ - │ 1 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 101-120 │ 6 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 121-150 │ 7 │ 1 │ 1 │ 2 │ 1 │ 1 │ 1 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 151-200 │ 10 │ 2 │ 1 │ 2 │ 2 │ 1 │ 2 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 201-250 │ 12 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 251-300 │ 14 │ 2 │ 2 │ 3 │ 3 │ 2 │ 3 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 301-350 │ 16 │ 3 │ 2 │ 3 │ 3 │ 2 │ 3 │
├──────────┤ ├───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 351-400 │ 18 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3 │
└──────────┴───────────┴───────┴────────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
1. В домах с числом квартир менее 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.
2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.
2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.
2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.
Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.
2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.
┌──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┐
│ Конструкция и измеряемый │ Объем измерений │ Методы и │
│ параметр │ │ средства │
│ │ │ контроля по │
│ │ │ прил. 1 │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Отмостка, лотки │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│Уклоны │По периметру здания, в пяти│ п. 1 │
│ │местах по каждой стороне │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Фундаменты │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│Прогиб (перегиб) ленточных│По периметру здания │ п. 2 │
│фундаментов │ │ │
│Разность осадок│Не менее трех точек по│ │
│фундаментов (для каркасных│каждому фасаду. При│ │
│зданий) │обнаружении неравномерностей│ │
│ │осадки, превышающих допуск,│ │
│ │организовать длительное│ │
│ │наблюдение │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Стены │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│1. Выявление трещин │Все поверхности стен│ п. 4 │
│ │обследуемых квартир и в│ │
│ │одной секции подвала│ │
│ │(подполья) │ │
│ширина раскрытия трещин │Видимые дефекты и│ │
│ │повреждения │ │
│2. Качество монтажа стен│Видимые дефекты и│ п. 7 │
│из крупных панелей и│повреждения │ │
│блоков │ │ │
│продольный изгиб│ То же │ п. 7 │
│(выпучивание) панелей │ │ │
│отклонение от вертикали │ " │ │
│смещение граней панелей│ " │ п. 8 │
│стен, блоков в нижнем│ │ │
│сечении относительно│ │ │
│разбивочных осей или│ │ │
│ориентированных рисок │ │ │
│3. Качество каменных│ │ │
│конструкций │ │ │
│отклонение поверхностей и│Все помещения всех│ п. 9 │
│углов кладки от вертикали │обследуемых квартир │ │
│неровности на вертикальной│ То же │ п. 9 │
│поверхности кладки стен и│ │ │
│столбов │ │ │
│отклонения по размерам│ " │ п. 9 │
│конструкций в плане │ │ │
│4. Контроль качества│ │ │
│стыков наружных стен │ │ │
│ширина шва между наружными│При наличии балконов во всех│ │
│стеновыми панелями,│обследуемых квартирах не│ │
│относительное смещение│менее 20 стыков: │ │
│вертикальных и│ │ │
│горизонтальных граней│2 вертикальных угловых; │ п. 11 │
│торцов панелей в│ │ │
│крестообразном шве │8 горизонтальных, в том│ │
│ │числе: │ │
│ │на верхних этажах 50%, │ п. 10 │
│ │на средних этажах - 20%, на │ │
│ │нижних - 30% │ │
│адгезия тиоколовых│ То же │ п. 14 │
│герметиков к основанию │ │ │
│толщина пленки герметика │ " │ п. 15 │
│среднее значение│Не менее 20 образцов │ п. 15 │
│относительного удлинения│ │ │
│герметика │ │ │
│5. Качество деревянных│ │ │
│несущих стен │ │ │
│влажность древесины │В трех участках увлажненного│ п. 34 │
│ │места стены │ │
│отклонения наружных стен│Видимые дефекты и│ п. 7 │
│от вертикали │повреждения │ │
│качество антисептической│ То же │ п. 7 │
│обработки древесины │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество устройства перегородок │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│отклонение поверхностей от│Видимые дефекты и│ п. 38 │
│вертикали │повреждения │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Состояние перекрытий и покрытий │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│ширина раскрытия трещин │Видимые дефекты и│ п. 4 │
│ │повреждения │ │
│глубина раскрытия трещин │ То же │ п. 5 │
│относительный прогиб │При выявлении прогиба,│ п. 6 │
│ │превышающего допустимые,│ │
│ │организовать повторные│ │
│ │замеры через 6 мес │ │
│проверка точности монтажа │Все плиты перекрытий│ пп. 12, 13 │
│ │(покрытий) всех обследуемых│ │
│ │квартир │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество работ по устройству балконов и лоджий │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│ширина раскрытия трещин │Видимые дефекты и│ п. 4 │
│ │повреждения │ │
│уклоны │Не менее трех балконов │ п. 1 │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество деревянных конструкций крыш │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│деформация (прогибы,│По 3 измерения для каждого│ Применимы │
│искривления стропильных│вида конструкций │ методы и │
│систем и т.д.) │ │ средства │
│ │ │ пп. 6, 7 │
│отклонения конструкций от│По 3 измерения для каждого│ Применимы │
│вертикали │вида конструкций │ методы и │
│ │ │ средства │
│ │ │ пп. 6, 7 │
│размеры поперечных сечений│Для трех сечений│ п. 32 │
│ │поврежденного элемента │ │
│шаг конструкции │Измеряются 2-3 оси│ п. 32 │
│ │конструкции в трех сечениях:│ │
│ │у опор, в узлах и в центре│ │
│ │пролета │ │
│глубина проникания│В трех участках изделия │ п. 34 │
│антисептиков │ │ │
│влажность древесины │ То же │ п. 34 │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Оценка качества кровли │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│уклоны кровли │В одной секции в трех местах│ п. 1 │
│ │на каждом скате │ │
│качество приклейки│Не менее трех участков│ п. 1 │
│гидроизоляции │площадью по 1 м2 │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических │
│ конструкций и закладных деталей │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│видимые дефекты сварных│5% сварных соединений │ - │
│соединений │ │ │
│скрытые дефекты сварных│ То же │ п. 36 │
│соединений │ " │ п. 36 │
│сплошность покрытия│В трех точках данной│ п. 37 │
│толщина антикоррозионного│конструкции │ │
│покрытия │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество полов │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│влажность деревянных и│Во всех помещениях│ п. 34 │
│паркетных полов │обследуемых квартир │ │
│отклонение поверхности│ То же │ п. 35 │
│покрытия от горизонтальной│ │ │
│плоскости │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│водопроницаемость │Не менее чем в трех санузлах│ п. 33 │
│ │и ванных обследуемых│ │
│ │квартир, кроме сантехкабин│ │
│ │заводского изготовления по│ │
│ │ГОСТ 1848-80 │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Заполнение оконных проемов │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│влажность древесины │Не менее трех окон и│ п. 34 │
│ │балконных дверей в│ │
│ │обследуемых квартирах │ │
│сопротивление │ То же │ п. 22 │
│воздухопроницаемости │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│уровень шума │Количество испытываемых│ п. 23 │
│ │помещений не менее 5│ │
│ │(примыкающих к лифтовым│ │
│ │шахтам; смежных с│ │
│ │техническими помещениями с│ │
│ │повышенным уровнем шума) │ │
│уровень вибрации │В трех точках перекрытий│ п. 25 │
│ │квартир, смежных с│ │
│ │техническими помещениями с│ │
│ │повышенным уровнем вибрации │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Качество отделочных работ │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│неровности отделочной│В каждой обследуемой│ п. 35 │
│поверхности │квартире во всех помещениях │ │
│отклонение от горизонтали│ То же │ п. 35 │
│лузг │ │ │
│отклонение поверхности│ " │ п. 35 │
│облицовки от вертикали. │ │ │
│Отклонение расположения│ │ │
│швов от вертикали и│ │ │
│горизонтали │ │ │
│прочность приклейки обоев │В каждой обследуемой│ п. 35 │
│ │квартире во всех помещениях │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Температурно-влажностный режим в помещениях │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│температура воздуха в│Во всех помещениях│ п. 16 │
│помещениях │обследуемых квартир. На│ │
│ │лестничной клетке в одной│ │
│ │секции │ │
│относительная влажность│Во всех помещениях│ п. 17 │
│воздуха в помещениях │обследуемых квартир. На│ │
│ │лестничной клетке в одной│ │
│ │секции │ │
│плотность тепловых потоков│Одна ограждающая конструкция│ п. 21 │
│через ограждения*(1) │каждого вида │ │
│температура поверхностей│Ограждающие конструкции всех│ п. 18 │
│ограждающих конструкций │помещений обследуемых│ │
│ │квартир │ │
│влажность материалов│В местах выявленных протечек│ п. 34 │
│ограждающих конструкций │или промерзаний │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Вентиляция │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│объем воздуха, удаляемого│Все обследуемые квартиры │ пп. 19, 20 │
│из помещения через│ │ │
│воздухоприемные устройства│ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Система отопления │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│температура наружного│В районе здания │ п. 16 │
│воздуха*(1) │ │ │
│температура воды в│На узле теплового ввода│ п. 39 │
│подающем трубопроводе│(теплового пункта)│ │
│тепловой сети │смесительного устройства │ │
│температура воды в│На узле теплового ввода│ п. 39 │
│обратном трубопроводе │(теплового пункта) после│ │
│ │смесительного устройства │ │
│температура воды в│ То же │ п. 39 │
│подающем трубопроводе│ │ │
│системы отопления │ │ │
│то же, в обратном│На узле теплового ввода│ п. 39 │
│трубопроводе │(теплового пункта) до│ │
│ │смесительного устройства │ │
│температура поверхности│Все стояки. По два замера с│ п. 39 │
│отопительных стояков у│интервалом 5 мин │ │
│оснований (верхнего и│ │ │
│нижнего) │ │ │
│температура поверхности│В контрольных квартирах │ п. 39 │
│отопительных приборов │ │ │
│температура поверхности│ То же │ п. 39 │
│подводок (подающих и│ │ │
│обратных) к отопительным│ │ │
│приборам │ │ │
│температура воздуха в│ " │ п. 16 │
│отапливаемых помещениях │ │ │
│давление в подающем│На узле теплового ввода│ п. 41 │
│трубопроводе тепловой сети│(теплового пункта) до│ │
│ │смесительного устройства │ │
│давление в обратном│На узле теплового ввода│ п. 41 │
│трубопроводе тепловой сети│(теплового пункта) после│ │
│ │смесительного устройства │ │
│давление в подающем│ То же │ п. 41 │
│трубопроводе системы│ │ │
│отопления │ │ │
│то же, в обратном │На узле теплового ввода│ п. 41 │
│ │(теплового пункта) до│ │
│ │смесительного устройства │ │
│уклоны подводящих и│Чердак (верхний этаж) и│ п. 43 │
│сборных трубопроводов │техническое подполье (нижний│ │
│ │этаж) │ │
│уклоны подводок к│Контрольные квартиры │ п. 43 │
│отопительным приборам │ │ │
│вертикальность стояков │ То же │ п. 44 │
│расстояние от оси стояка│ " │ п. 45 │
│до поверхности стены,│ │ │
│кромки оконного проема,│ │ │
│оси смещенного замыкающего│ │ │
│участка │ │ │
│овальность сечения труб в│ " │ п. 47 │
│местах изгиба │ │ │
│радиус изгиба труб │ " │ п. 47 │
│отклонение отопительных│ " │ пп. 43, 44 │
│приборов от вертикальной и│ │ │
│горизонтальной плоскости │ │ │
│расстояние от│ " │ п. 46 │
│отопительного прибора до│ │ │
│поверхности стены, пола и│ │ │
│нижней поверхности│ │ │
│подоконной доски │ │ │
│расстояние между│Чердак, техническое подполье│ п. 45 │
│креплениями трубопроводов│(подвал), контрольные│ │
│разводящих магистралей,│квартиры │ │
│стояков и подводок │ │ │
│прочность креплений│Контрольные квартиры │ п. 48 │
│отопительных приборов │ │ │
│перпендикулярность фланцев│На узле теплового ввода│ п. 47 │
│к оси трубы │(теплового пункта) │ │
│качество тепловой изоляции│Чердак или техническое│ п. 49 │
│разводящей магистрали,│подполье (технический│ │
│главного стояка и│чердак) в зависимости от│ │
│теплотехнического │конструкции системы│ │
│оборудования (по проекту) │отопления (с верхней или│ │
│ │нижней разводящей│ │
│ │магистралью); лестничная│ │
│ │клетка, канал штроба и т.п.│ │
│ │(в зависимости от места│ │
│ │прокладки главного стояка по│ │
│ │проекту) │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Система горячего водоснабжения │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│температура воды в│В местном тепловом пункте│ п. 39 │
│подающей магистрали│здания. Четыре замера с│ │
│тепловой сети*(2) │интервалом в 1 ч │ │
│то же, в обратном│ То же │ п. 39 │
│трубопроводе*(2) │ │ │
│температура горячей воды,│На выходе из│ │
│подаваемой на│водонагревателей II ступени│ │
│водоразбор*(3) │или на вводе в здание │ │
│температура циркуляционной│На выходе из│ │
│воды*(3) │водонагревателей II ступени│ │
│ │или на вводе в здание, а│ │
│ │также у нижних оснований│ │
│ │циркуляционных стояков │ │
│температура сливаемой воды│Контрольные квартиры и│ п. 40 │
│из водоразборных кранов │квартиры на наиболее│ │
│ │удаленных от теплового│ │
│ │пункта стояках │ │
│температура поверхности│Контрольные квартиры и│ п. 39 │
│полотенцесушителей │квартиры на наиболее│ │
│ │удаленных от теплового│ │
│ │пункта стояках │ │
│свободный напор у│В квартирах верхнего этажа│ п. 41 │
│водоразборных кранов │на наиболее удаленных от│ │
│ │теплового пункта стояках │ │
│расстояние от разводящей│Контрольные квартиры │ п. 45 │
│магистрали или стояка до│ │ │
│запорной арматуры на│ │ │
│ответвлении │ │ │
│овальность сечения труб │ То же │ п. 47 │
│радиус изгиба труб │ " │ п. 47 │
│расстояние между│Чердак, техническое подполье│ п. 45 │
│креплениями трубопроводов│(подвал), контрольные│ │
│разводящих магистралей,│квартиры │ │
│стояков, подводок │ │ │
│перпендикулярность фланцев│На узле теплового ввода│ п. 47 │
│к оси трубы │(теплового пункта) │ │
│качество тепловой изоляции│На узле теплового ввода│ п. 49 │
│разводящей и│(теплового пункта), чердак,│ │
│циркуляционной │техническое подполье│ │
│магистралей, стояков и│(подвал), контрольные│ │
│теплотехнического │квартиры │ │
│оборудования │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Система холодного водоснабжения │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│давление в подающем│На узле ввода │ п. 41 │
│трубопроводе │ │ │
│свободный напор у│В квартирах верхнего этажа│ │
│водоразборных кранов │на наиболее удаленных от│ │
│ │ввода стояках │ │
│расстояние от разводящей│В контрольных квартирах │ п. 45 │
│магистрали или стояка до│ │ │
│запорной арматуры на│ │ │
│ответвлении │ │ │
│радиус изгиба │То же │ п. 47 │
│овальность сечения труб в│ " │ п. 45 │
│местах изгиба │ │ │
│расстояние между│Чердак, техническое подполье│ п. 45 │
│креплениями трубопроводов│(подвал), контрольные│ │
│разводящих магистралей,│квартиры │ │
│стояков, подводок │ │ │
│перпендикулярность фланцев│На узле ввода │ п. 47 │
│к оси трубы │ │ │
├──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┤
│ Система канализации и внутренних водостоков │
├──────────────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┤
│уклоны трубопроводов│В контрольных квартирах, в│ п. 43 │
│канализации │техническом подполье │ │
└──────────────────────────┴────────────────────────────┴───────────────┘
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
3. Инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда
3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкции и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.
Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.
┌──────────────────┬────────────────────┬───────┬───────────────────────┐
│ Конструкция и │ Объем измерений │Методы │ Периодичность │
│ измеряемый │ │ и │ │
│ параметр │ │средст-│ │
│ │ │ ва │ │
│ │ │контро-│ │
│ │ │ ля по │ │
│ │ │прил. 1│ │
├──────────────────┼────────────────────┼───────┼───────────────────────┤
│ Отмостка │ │ │ │
│ │ │ │ │
│уклон отмостки, % │По периметру здания│ п. 1 │Ежегодно, при весеннем│
│ │в пяти местах по│ │осмотре │
│ │каждой стороне│ │ │
│ │фасада │ │ │
│ │ │ │ │
│ Основания │ │ │ │
│ и фундаменты │ │ │ │
│ │ │ │ │
│деформации │По периметру здания │пп. 2, │По мере необходимости.│
│оснований │ │ 3 │Для жилых зданий,│
│фундаментов │ │ │возведенных в особых│
│ │ │ │условиях (вечномерзлые│
│ │ │ │грунты, закарстованные│
│ │ │ │территории и др.),│
│ │ │ │периодичность │
│ │ │ │устанавливается │
│ │ │ │проектной организацией,│
│ │ │ │но не реже 1 раза в год│
│температура │В термометрических│ п. 16 │Для зданий, построенных│
│вечномерзлых │скважинах, │ │по первому принципу│
│грунтов основания │установленных по│ │сохранения вечномерзлых│
│ │проекту │ │грунтов, 2 раза в год -│
│ │ │ │в конце летнего периода│
│ │ │ │и в середине зимнего│
│ │ │ │периода. Для зданий,│
│ │ │ │построенных с│
│ │ │ │допущением оттаивания│
│ │ │ │грунтов в процессе│
│ │ │ │эксплуатации, а также│
│ │ │ │со стабилизацией│
│ │ │ │верхней поверхности│
│ │ │ │вечномерзлого грунта -│
│ │ │ │в первый год│
│ │ │ │эксплуатации 1 раз в│
│ │ │ │квартал, а в│
│ │ │ │последующие годы 1 раз│
│ │ │ │в год │
│температура │В трех местах│ п. 16 │В течение первых двух│
│воздуха в│подполья │ │лет эксплуатации 2 раза│
│проветриваемых │ │ │в месяц для│
│подпольях зданий,│ │ │корректировки │
│возведенных на│ │ │температурного режима │
│вечномерзлых │ │ │ │
│грунтах │ │ │ │
│прочность бетона│Не менее 3 образцов│ п. 27 │При обнаружении│
│фундаментов │(кернов) │ │разрушения бетона│
│ │ │ │фундаментов │
│ │ │ │ │
│ Стены │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ширина раскрытия│Осмотр всего фасада│ п. 4 │По мере необходимости │
│трещин │с измерением│ │ │
│ │наиболее заметных│ │ │
│ │повреждений │ │ │
│ │ │ │ │
│ Балконы │ │ │ │
│ и выступающие │ │ │ │
│ части фасада │ │ │ │
│ │ │ │ │
│уклон верха│Осмотр всех│ п. 1 │Первый осмотр через три│
│балконной плиты│балконов, козырьков│ │года после начала│
│(козырька) │и других выступающих│ │эксплуатации и далее по│
│ │частей, измерение│ │мере необходимости │
│ │наиболее заметных на│ │ │
│ │глаз повреждений │ │ │
│ширина раскрытия│ То же │ п. 4 │ То же │
│трещин │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ Подвал │ │ │ │
│ (техподполье) │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура и│В пределах одной│пп. 16,│ " │
│влажность воздуха │секции │ 17 │ │
│ │ │ │ │
│ Крыша │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура и│ То же │пп. 16,│Ежегодно при осеннем│
│влажность воздуха│ │ 17 │осмотре │
│в чердачном│ │ │ │
│помещении │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Жилые и подсобные │ │ │ │
│помещения квартир │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура и│В квартирах, где в│пп. 16,│ То же │
│влажность воздуха │течение года имелись│ 17 │ │
│ │жалобы │ │ │
│объем воздуха,│В квартирах, где в│пп. 16,│Ежегодно при весеннем│
│удаляемого из│течение года имелись│ 17 │или осеннем осмотре │
│помещения через│жалобы │ │ │
│воздухоприемные │ │ │ │
│устройства │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Лестничная клетка │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура │В одной лестничной│ п. 16 │ То же │
│воздуха │клетке на площадках│ │ │
│ │первого, среднего и│ │ │
│ │последнего этажей │ │ │
│ │ │ │ │
│ Закладные │ │ │ │
│ металлические │ │ │ │
│ детали и связи │ │ │ │
│ крепления │ │ │ │
│балконов, панелей │ │ │ │
│ наружных стен │ │ │ │
│ │ │ │ │
│степень │Не менее 5 узлов на│ п. 31 │В период проведения│
│повреждения │фасадах различной│ │сплошного обследования│
│коррозией │ориентации, включая│ │жилищного фонда │
│ │места, подвергшиеся│ │ │
│ │длительному │ │ │
│ │увлажнению │ │ │
│ │ │ │ │
│ Деревянные │ │ │ │
│ конструкции │ │ │ │
│ и детали │ │ │ │
│ │ │ │ │
│влажность │В одном из помещений│ п. 34,│ То же │
│древесины, степень│или узлов│пп. 27,│ │
│поражения │конструкции, │ 38 │ │
│дереворазрушающими│подвергшихся │ │ │
│грибками │длительному │ │ │
│ │увлажнению │ │ │
│ │ │ │ │
│Система отопления │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура │В районе здания │ п. 16 │2 раза в год, при│
│наружного воздуха │ │ │весеннем и осеннем (при│
│ │ │ │пробном пуске) осмотрах│
│температура воды в│На узле теплового│ п. 39 │ То же │
│подающем │ввода (теплового│ │ │
│трубопроводе │пункта) до│ │ │
│тепловой сети │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) или после│ │ │
│ │вводной задвижки │ │ │
│то же, в обратном│На узле теплового│ п. 39 │ " │
│трубопроводе │ввода (теплового│ │ │
│ │пункта) после│ │ │
│ │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) или перед│ │ │
│ │вводной задвижкой │ │ │
│температура воды в│На узле теплового│ п. 39 │ " │
│подающем │ввода (теплового│ │ │
│трубопроводе │пункта) после│ │ │
│системы отопления │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) │ │ │
│то же, в обратном│На узле теплового│ п. 39 │ " │
│трубопроводе │ввода (теплового│ │ │
│ │пункта) до│ │ │
│ │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) │ │ │
│температура │Все стояки. По два│ п. 39 │2 раза в год, при│
│поверхности │замера с интервалом│ │весеннем и осеннем (при│
│отопительных │5 мин │ │пробном пуске) осмотрах│
│стояков у│ │ │ │
│оснований │ │ │ │
│(верхнего и│ │ │ │
│нижнего) │ │ │ │
│температура │В контрольных│ п. 39 │ То же │
│поверхности │квартирах │ │ │
│отопительных │ │ │ │
│приборов │ │ │ │
│температура │ То же │ п. 39 │ " │
│поверхности │ │ │ │
│подводок (подающих│ │ │ │
│и обратных) к│ │ │ │
│отопительным │ │ │ │
│приборам │ │ │ │
│температура │ " │ п. 16 │ " │
│воздуха в│ │ │ │
│отапливаемых │ │ │ │
│помещениях │ │ │ │
│давление в│На узле теплового│ п. 41 │ " │
│подающем │ввода (теплового│ │ │
│трубопроводе │пункта) до│ │ │
│тепловой сети │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) или после│ │ │
│ │вводной задвижки │ │ │
│то же, в обратном │На узле теплового│ п. 41 │ " │
│ │ввода (теплового│ │ │
│ │пункта) после│ │ │
│ │смесительного │ │ │
│ │устройства (при его│ │ │
│ │наличии) или перед│ │ │
│ │вводной задвижкой │ │ │
│давление в│На узле теплового│ п. 41 │2 раза в год, при│
│подающем │ввода (теплового│ │весеннем и осеннем (при│
│трубопроводе │пункта) после│ │пробном пуске) осмотрах│
│системы отопления │смесительного │ │ │
│ │устройства │ │ │
│то же, в обратном │На узле теплового│ п. 41 │ То же │
│ │ввода (теплового│ │ │
│ │пункта) до│ │ │
│ │смесительного │ │ │
│ │устройства │ │ │
│качество тепловой│Чердак или│ п. 49 │ " │
│изоляции │техническое подполье│ │ │
│разводящей │(технический чердак)│ │ │
│магистрали, │в зависимости от│ │ │
│главного стояка и│конструкции системы│ │ │
│теплотехнического │отопления (с верхней│ │ │
│оборудования (по│или нижней│ │ │
│проекту) │разводящей │ │ │
│ │магистралью); │ │ │
│ │лестничная клетка,│ │ │
│ │канал штроба и т.п.│ │ │
│ │(в зависимости от│ │ │
│ │места прокладки│ │ │
│ │главного стояка по│ │ │
│ │проекту) │ │ │
│ │ │ │ │
│ Система горячего │ │ │ │
│ водоснабжения │ │ │ │
│ │ │ │ │
│температура воды в│В местном тепловом│ п. 39 │2 раза в год, при│
│подающей │пункте здания.│ │весеннем или осеннем│
│магистрали │Четыре замера с│ │(при пробном пуске)│
│тепловой сети │интервалом 1 ч │ │осмотрах │
│то же, в обратном│ То же │ п. 39 │ То же │
│трубопроводе │ │ │ │
│температура │На выходе из│ п. 39 │2 раза в год, при│
│горячей воды,│водонагревателей II│ │весеннем и осеннем (при│
│подаваемой на│ступени или на вводе│ │пробном пуске) осмотрах│
│водоразбор │в здание │ │ │
│температура │То же, у нижних│ п. 39 │ То же │
│циркуляционной │оснований │ │ │
│воды │циркуляционных │ │ │
│ │стояков │ │ │
│температура │Контрольные квартиры│ п. 40 │ " │
│сливаемой воды из│и квартиры на│ │ │
│водоразборных │наиболее удаленных│ │ │
│кранов │от теплового пункта│ │ │
│ │стояках │ │ │
│температура │ То же │ п. 39 │ " │
│поверхности │ │ │ │
│полотенцесушителей│ │ │ │
│свободный напор у│В квартирах верхнего│ п. 41 │ " │
│водоразборных │этажа на наиболее│ │ │
│кранов │удаленных от│ │ │
│ │теплового пункта│ │ │
│ │стояках │ │ │
│качество тепловой│На узле теплового│ п. 49 │ " │
│изоляции │ввода (теплового│ │ │
│разводящей и│пункта), чердак,│ │ │
│циркуляционной │техническое подполье│ │ │
│магистралей, │(подвал), │ │ │
│стояков и│контрольные квартиры│ │ │
│теплотехнического │ │ │ │
│оборудования │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Система холодного │ │ │ │
│ водоснабжения │ │ │ │
│ │ │ │ │
│давление в│На узле ввода │ п. 41 │2 раза в год, при│
│подающем │ │ │весеннем и осеннем (при│
│трубопроводе │ │ │пробном пуске) осмотрах│
│свободный напор у│В квартирах верхнего│ п. 41 │ То же │
│водоразборных │этажа на наиболее│ │ │
│кранов │удаленных от ввода│ │ │
│ │стояках │ │ │
└──────────────────┴────────────────────┴───────┴───────────────────────┘
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
4.1. Техническое обследование здания следует производить после получения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.