(Действующий) Документация по планировке и межеванию территории микрорайона «Белый...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
(южная граница проекта). Жилые группы в южной части микрорайона дополнены 2-мя отдельностоящими жилыми домами (10-эт), а так же школой на 1100 учащихся и детским садом на 220 учащихся.
Силуэт ул. Лазурной дополнен объектами СКБ.
До начала строительства проектируемого объекта - школы на 1100 учащихся на участках 14, 54, 55, 56, 57 - необходимо в установленном действующим законодательством порядке выполнить все необходимые мероприятия по сокращению размера санитарно-защитной зоны торгово-досугового комплекса
(объект 22) до границ земельного участка с кадастровым номером
74:19:1203001:2999. Так же необходимо сокращение размера санитарно-защитной зоны существующей котельной (объект 21) до границ участка котельной (земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:458.
После завершения строительства объекта 22, от которого нормативами предусмотрены санитарные разрывы до территории школы, рекомендуется выполнить контрольное исследование грунта, выходящего на дневную поверхность по комплексу санитарно-химических, санитарно-микробиологических, санитарнопаразитологических и радиационно-гигиенических показателей. Аналогичные мероприятия рекомендовано провести для объекта 21 (котельная).
Отдельностоящие жилые дома «закрывают» рекреационные объекты со стороны улицы местного значения, таким образом, дворовые пространства домов плавно перетекают в скверы и бульвары, формируется комфортная, экологически благоприятная среда для проживания людей.
Для большинства жилых домов микрорайона обеспечиваются живописные виды засчет использования естественного спада рельефа в сторону Шершневского водохранилища.
Планировочное решение позволяет минимизировать дорожную сеть, избежать сквозных проездов через кварталы, обеспечивает одинаково удобный доступ к объектам обслуживания для жителей обоих кварталов микрорайона, создает удобные пешеходные связи.
Средняя этажность жилой застройки I планировочной единицы – 8 этажей.
Средняя этажность жилой застройки II планировочной единицы – 2 этажа.

3.3 Соответствие «Правилам землепользования и застройки»

Проект выполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки пос.Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденного решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района
Челябинской области №10 от 09.10.2014г. На территории в границах проектирования расположены следующие зоны:
  • Жилые (В)
Усадебная и коттеджная застройка – В1
Многоквартирная застройка 5-ти этажей и выше - В4
  • Общественно-деловые (Б)
Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие - Б1
  • Особо охраняемые территории (А)

Рекреационные

Участки лесного фонда, защитные леса - А2.1
- Зона инженерной и транспортной инфраструктур (К)
Объекты, предлагаемые к строительству, соответствуют регламентам использования территории.
Для размещения школы на 1100 учащихся был выполнен и утвержден проект то внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области. Постановление об утверждении Администрации Сосновсокого муниципального района Челябинской области от 25.10.2017 г №3481. Проект был выполнен МУП АПЦ в соответствии с техническим заданием и договором №04-01/8-547-17 от 20 декабря 2017 г.

3.4 Основные технико-экономические показатели по проектируемой территории

I планировочная единица:
Территория микрорайона в границах проектирования:.....................4. 0,2570 га Территория объектов внемикрорайонного значения:
участки объектов общественной застройки ..........................4,4095 га;
Население: .......................................................................................... 5269 чел;
Жилой фонд: ...................................................................................158,042 тыс.м2;
Коэффициент застройки: ................................................0,14 (нормативный 0,4)
Обеспеченность требуется принято
.................................................................................................................................
Общеобразовательные
учреждения, 145 мест на
1 тыс. населения 764 1044
Детские дошкольные
учреждения, 60 мест на
1 тыс. населения 316 347
Автостоянки, мест 2087 2092 в том числе:
  • для хранения 1844 1844* автотранспорта жителей
  • для объектов СКБ 243 248*
* хранение автотранспорта на многофункциональнах автостоянках.
II планировочная единица:
Территория микрорайона в границах проектирования:......................13,2912 га;
Территория микрорайона (расчетная):................................................. 8,5817 га;
Население: ............................................................................................ 382 чел;
Жилой фонд: .................................................................................. 14,79 тыс.м2;
Коэффициент застройки: .................................................0,2 (нормативный 0,2)
Обеспеченность требуется принято