Действующий

3.1.20. Управляющая организация — коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии.

3.1.21. Фонд капитального ремонта — аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1.8. Сокращения:

ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;

ЖК РФ — Жилищный Кодекс Российской Федерации;

ИС — информационная система;

ИО — информационный отдел;

КР — капитальный ремонт;

МКД — многоквартирный дом;

ОСС — общее собрание собственников помещений;

ОУП — офис управления проектами;

ПО — подрядная организация;

РО — региональный оператор;

РИЦ — Расчётно-информационный центр;

РФ — Российская федерация;

СТО — стандарт организации;

УО — Управляющая организация.

УТЭ — Управление технической эксплуатацией;

ЮО — юридический отдел.

4. Ответственность

4.1. Управляющий управляющей организации (далее — УО) несет ответственность за инициацию проведения ОСС и предоставление необходимой информации для подготовки ОСС.

4.2. Руководитель группы по сопровождению ОСС несет ответственность за ежегодное и ежеквартальное планирование ОСС, согласование документов ОСС по объектно.

4.2.1. Если Руководитель группы по сопровождению ОСС является ответственным за подготовку и проведение ОСС на объекте, а также в случаи его отсутствия по уважительной причине, то Начальник Юридического отдела несет ответственность за планирование ОСС и согласование документов ОСС по объектно.

4.3. Специалист ЮО РИЦ несет ответственность:

 за подготовку, проведение, сопровождение и подведение итогов ОСС;

 своевременное уведомление заинтересованных сторон о ходе и результатах ОСС;

 оформление документов в соответствии с настоящим СТО, и действующим законодательством РФ;

 достоверность информации, отражаемой в документах ОСС.

4.4. Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС, Специалист ЮО РИЦ несут ответственность за соблюдение сроков подготовки/согласования документов, установленных настоящим СТО.

4.5. Контроль за выполнением установленного порядка в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС.

5. Общие положения

5.1. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

5.2. Общее собрание проводится по вопросам, отнесённых к его компетенции (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

5.3. Решение Общего собрания, принятое в установленном настоящим СТО порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в МКД, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

5.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников.

5.5. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в ОСС, за исключением, случаев предусмотренных ЖК РФ

5.5.1. Необходимый процент голосов для принятия положительного решения по определенной повестки дня приведен в таблице 1 «Перечень основных повесток дня и необходимый процент голосов для принятия положительного решения», а также указан в ч.1. ст. 46 ЖК РФ.

Таблица 1 Перечень основных повесток дня и необходимый процент голосов для принятия положительного решения

№	НЕОБХОДИМЫЙ % ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ГОЛОСОВ	ПОВЕСТКА ДНЯ
1	Более 50 % положительных голосов от общего числа голосов принявших участие в ОСС.	О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в т. ч. о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
		Об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.
		Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.
		О выборе способа управления многоквартирным домом.
		О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
		О заключении собственниками помещений в МКД договора с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
2	Более 50 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД (от общей площади МКД)	О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
		О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
3	Не менее 2/3 голосов (более 66,67 %) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (от общей площади МКД)	О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.
		О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в т. ч. введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД.
		О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

5.6. Форма проведения ОСС установлена ст. 44.1 ЖК РФ, форму проведения ОСС определяет УО, с учетом волеизъявления физического или юридического лица, являющегося собственником помещения (ий) в МКД, по инициативе которого проводится ОСС (далее - Инициатор)

5.6.1. Преимущественно ОСС проводится в виде внеочередного собрания в очно-заочной форме.

5.7. Срок проведения ОСС в форме очно-заочного голосования должен быть:

 по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта (ч.5 ст. 170 ЖК РФ), а также с момента ее актуализации;

 по вопросам проведения КР общего имущества в МКД в срок не более чем три месяца с даты проведения очного обсуждения ОСС в соответствии с нормами ЖК РФ (ч.4 ст. 189 ЖК РФ);

 по иным вопросам — в срок не более чем два месяца с даты проведения очного обсуждения ООС.

5.7.1. Управляющий УО может принять решение о продлении срока проведения ОСС, но не более двух раз за текущий ОСС. Последующие решения о продлении срока проведения ОСС Управляющий УО обязан согласовать с ОУП (лицензиар).

6. Описание процесса

1.1. Планирование ОСС.

6.1.1. Ежегодно не позднее первой недели ноября Руководитель группы по сопровождению ОСС формирует в ИС Отчет о реализации плана ОСС за текущий период (ноябрь предыдущего года – октябрь текущего года) и рассылает на ознакомление Управляющим УО, Управляющему РИЦ, начальнику ЮО, ОУП (лицензиар).