Действующий
2. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения и населенного пункта
Планы и программы комплексного социально-экономического развития Кременкульского сельского поселения и поселка Терема, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения и населенного пункта, отсутствуют.
«Стратегия социально-экономического развития Сосновского муниципального района Челябинской области на период до 2020 года» утверждена решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 01.07.2015 года №1008.
3. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения населенного пункта на основе анализа использования территорий поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования, определяемых в том числе на основании сведений, содержащихся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в том числе материалов и результатов инженерных изысканий, содержащихся в указанных информационных системах, а также в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий
Поселок Терема входит в состав Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Административным центром поселения является п. Кременкуль.
Сведения о границах населенного пункта взяты с Публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При разработке настоящего Генерального плана были приняты во внимание основные технико-экономические показатели, планируемые для размещения объекты и параметры функциональных зон следующих документов территориального планирования согласно сведений, содержащихся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования:
- «Схема территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации)», утвержденная постановлением Правительства Челябинской области 20.04.2016 № 172-П,
- «Схема территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденная решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 16.03.2016 №100,
- «Генеральный план Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденный решением решение Совета депутатов Кременкульского сельского поселения № 169 22.12.2011,
- «Стратегия социально-экономического развития Сосновского муниципального района Челябинской области на период до 2020 года», утвержденная решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 01.07.2015 года №1008,
- «Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской области», утвержденные приказом Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 07.12.2015 №176,
- «Местные нормативы градостроительного проектирования Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденныерешением Собранием депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 18.02.2015 №956,
- «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселенияСосновского муниципального района Челябинской области»(далее –МНГП), утвержденные решением Совета депутатовКременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 №46.
Материалы и результаты инженерных изысканий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и федеральной государственной информационной системе территориального планирования отсутствуют.
Климатическая характеристика приведена на основании наблюдений Челябинской метеорологической станции (Научно-прикладной справочник по климату, выпуск 09). Климат территории континентальный с холодной продолжительной зимой и тёплым сухим летом. Весна короткая (до 1,5 месяцев), обычно холодная, с ветрами и поздними заморозками. Лето короткое и жаркое, с малым количеством осадков (возможны короткие бездождевые периоды), длится более четырех месяцев (с начала мая до середины сентября). Осень короткая: первая половина более дождливая, вторая — обычно сухая с ранними заморозками. Зима холодная и снежная: средняя месячная температура наиболее холодного месяца -15,1 °С, высота снежного покрова составляет 30,0-40,0 см, наблюдаются метели в течение 30-35 дней. Территория относится к зоне достаточного увлажнения: в среднем за год выпадает 400 мм осадков, среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 72%. В течение всего года, и особенно зимой, преобладают юго-западные ветры и северо-западные ветры (60%), среднегодовая скорость ветра около 3,5-4,5 м/сек. Суммарная солнечная радиация за год достигает 100 ккал/кв.см в год, среднегодовой радиационный баланс 35-36 ккал/кв.см.
Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» территория населенного пункта относится к климатическому подрайону IВ.
Рельеф территории – холмистая поверхность, характерная для Западно-Сибирской низменности, с общим уклоном в восточном направлении.
Геологическое строение определяется местоположением населенного пункта на Восточно-Уральском поднятии согласно «Тектонической карте Челябинской области» и представлено зоной развития гранитного массива с участием аллювиальных (мощность отложений достигает 1,5-3,0 м, залегание линзообразное или косослоистое), палеогеновых (распространены в виде отдельных линз, глубина залегания непостоянна и не превышает 2,0-3,0 м) и интрузивных пород.
Гидрологическая сеть территории представлена ручьем и прудом естественного происхождения без названий, которые не включены в Государственный водный реестр Челябинской области. (Общепринятое название, используемое в обиходе местными жителями, – «Сорочий лог».)
В гидрогеологическом отношении территория характеризуется спорадическим распространением грунтовых вод, представляющих собой скопление подземных вод в гидравлически разобщенных линзах и пропластках, залегающих на различной глубине и находящихся внутри осадочной водопроницаемой или слабо проницаемой толщи, питание которых происходит за счет атмосферных осадков. Глубина залегания подземных вод составляет 5,0-10,0 м. По химическому составу подземные воды являются, в основном, гидрокарбонатными соединениями со смешанным составом катионов.
Принимая во внимание отмеченные природные условия, территория благоприятна для строительства и хозяйственного освоения при условии организации мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству отдельных ее участков.
| Объекты | |||||
| федерального значения | регионального значения | местного значения | |||
| района | поселения | ||||
| Объекты в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения | |||||
| Объекты электроснабжения | |||||
| Электростанции | |||||
| - | - | - | - | ||
| Электрические подстанции | |||||
| - | - | - | - | ||
| Линии электропередачи (ЛЭП) | |||||
| 1) ВЛ 500 кВ «Шагол-Троицкая ГРЭС»; 2) ВЛ 220 кВ «Южноуральская ГРЭС-Шагол 3 цепь с отпайкой на ПС «Исаково»; 3) ВЛ 220 кВ «Южноуральская ГРЭС-Шагол 2 цепь с отпайкой на ПС «Исаково»; 4) ВЛ 220 кВ Чебаркуль-Шагол | 1) объект электроснабжения магистрального газопровода «Бухара-Урал 1 нитка, Бухара-Урал 3 нитка, Долгодеревенское-Красногорск» | 1) ВЛ 10 кВ; 2) ВЛ 0,4 кВ | 1) разводящая сеть | ||
| Объекты теплоснабжения | |||||
| Объекты теплоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети теплоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты газоснабжения | |||||
| Трубопроводы для транспортировки газа | |||||
| 1) магистральный газопровод «Бухара-Урал 1 нитка, Бухара-Урал 3 нитка, Долгодеревенское-Красногорск» | 1) магистральный газопровод-отвод, от точки 1 (отвод от газопровода «Бухара-Урал» до точки 2 (АГРС) | - | - | ||
| Объекты добычи и транспортировки газа | |||||
| - | 1) АГРС «Солнечная долина» | - | - | ||
| Магистральные трубопроводы жидких углеводородов | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты добычи и транспортировки жидких углеводородов | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты водоснабжения и водоотведения | |||||
| Объекты водоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети водоснабжения | |||||
| - | 1) Водовод «Челябинск – Садовый» | - | - | ||
| Объекты канализации | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети канализации | |||||
| - | 1) Канализационный коллектор | - | - | ||
| Объекты связи | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети электросвязи | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты транспортной инфраструктуры | |||||
| Железнодорожные пути | |||||
| - | - | - | - | ||
| Автомобильные дороги | |||||
| - | 1) Автомобильная дорога регионального значения «Челябинск – Харлуши – граница Аргаяшского муниципального района» (74 ОП РЗ 75К-211) | - | - | ||
| Объекты в области автомобильного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты хранения и обслуживания общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты обслуживания и хранения автомобильного транспорта | |||||
| - | - | - | 1) гаражно-строительный кооператив | ||
| Линии общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | 1) автобусные линии | - | ||
| Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | 1) остановочный пункт (3 объекта) | - | ||
| Объекты в области воздушного транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты в области водного транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Водные пути | |||||
| - | - | - | - | ||
| Инженерные транспортные сооружения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты в области физической культуры и массового спорта образования; здравоохранения, иных областей социальной инфраструктуры | |||||
| Объекты физкультурного и спортивного назначения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты образования и науки | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты здравоохранения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты социального обслуживания | |||||
| - | - | - | 1) кафе; 2) магазины; 3) строительный рынок (3 объекта); 4) рынок | ||
| Объекты коммунального обслуживания | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты культуры и искусства | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты отдыха и туризма | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты санаторно-курортного назначения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Иные объекты | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты промышленного и агропромышленного комплекса | |||||
| Предприятия и объекты добывающей и обрабатывающей промышленности | |||||
| - | - | - | - | ||
| Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства, рыболовства и рыбоводства | |||||
| - | - | - | - | ||
| Прочие объекты, связанные с производственной деятельностью | |||||
| - | - | - | - | ||
| Особые экономические зоны | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты культурного наследия | |||||
| - | - | - | - | ||
| Выявленные объекты культурного наследия | |||||
| - | - | - | - | ||
| Особо охраняемые природные территории, лечебно-оздоровительные местности и курорты | |||||
| Особо охраняемые природные территории | |||||
| - | - | - | - | ||
| Лечебно-оздоровительные местности и курорты | |||||
| - | - | - | - | ||
| Примечания: | |||||
| ВЛ - воздушная линия, | |||||
| АГРС - автоматизированная газораспределительная станция, | |||||
| ГРЭС - городская районная электростанция, | |||||
| ПС - подстанция, | |||||
| «–» - объекты отсутствуют. | |||||
К поселку Терема с запада примыкает магистральный газопровод, с востока накладывают ограничения высоковольтные линии электропередач, с юга трассируется автомобильная дорога регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского муниципального района», севернее расположено Краснопольское сельское поселение, поэтому развитие населенного пункта ограничено и возможно с учетом установленных планировочных ограничений.
В настоящее время можно говорить об отсутствии в населенном пункте общественных центров, дефиците объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, общественного пассажирского транспорта и инженерной инфраструктуры.
С целью перспективного развития территории необходимо развить систему общественно-деловых зон и рекреационных участков, упорядочить производственные (коммунальные) площадки с организацией санитарно-защитных зон, усовершенствовать транспортную сеть, включая общественные пассажирские перевозки, а также обеспечить селитебные территории инженерной инфраструктурой.
Развитие территории населенного пункта направлено на удовлетворение интереса населения областного центра к приобретению жилья (индивидуальное жилищное строительство) в пригородной зоне, основанному на сложившихся с городом транспортных связях.
В соответствии с основными положениями развития «Схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области» Генеральным планом принято к освоению часть территории «жилого образования, не имеющего официального статуса населенного пункта (на сегодняшний день)» Солнечной долины.
- освоение свободных территорий с целью размещения объектов капитального строительства различного функционального назначения;
- развитие транспортной инфраструктуры: создание новых внутренних связей, в том числе маршрутов общественного пассажирского транспорта;
- строительство, модернизация (реконструкция) объектов и сетей инженерной инфраструктуры с развитием централизованных систем, обслуживающих жилую и общественную застройку.
Планировочные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселка Терема учитываются в виде зон с особыми условиями использования (далее – ЗОУИТ):
| № | Объект | Характеристики ЗОУИТ | Основание | |
| размер | тип | |||
| 1 | Автомобильная дорога регионального значения «Челябинск –Харлуши –граница Аргаяшского муниципального района» (74ОПРЗ75К-211) | 75,0 м (от границы полосы отвода) | придорожная полоса | Федеральный закон от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;постановление Правительства Челябинской области от 18.07.2012 №364-П «Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения» |
| 2 | Автомобильная дорога межмуниципального значения «Красное поле-Полетаево» | 50,0 м (от границы полосы отвода) | ||
| 3 | Линия электропередачи (воздушная) 500 кВ | 30,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | охранная зона | постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» |
| 4 | Линия электропередачи (воздушная) 220 кВ | 25,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 5 | Линия электропередачи (воздушная) 10кВ | 10,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 6 | Линия электропередачи (воздушная) 0,4кВ | 2,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 7 | Объект электроснабжения магистральных газопроводов | 10,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 8 | Газопровод магистральный/ газопровод-отвод магистральный | 250,0 м/ 100,0 м(от оси трубопровода с каждой стороны) | зона минимальных расстояний | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; «Правила эксплуатации магистральных газопроводов СТО Газпром 2-3.5-454-2010»; СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» |
| 25,0 м / 25,0 м (от оси трубопровода с каждой стороны) | охранная зона | постановление Госгортехнадзора России от22.04.1992 №9 «Правила охраны магистральных трубопроводов»;постановление Правительства Российской Федерацииот 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» | ||
| 9 | Газораспределительная станция «Солнечная долина» | 100,0 м (от оси трубопровода с каждой стороны) | ||
| 10 | Волоконно-оптическая линия связи | 2,0 м (от кабеля с каждой стороны) | охранная зона | постановление Правительства Российской Федерации от 09.06. 1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» |
| 11 | Преображенское кладбище (севернее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | санитарно-защитная зона | «Проект сокращения санитарно-защитной зоны Преображенского кладбища по адресу Челябинская область, Сосновский район, вблизи земельного участка предполагаемой жилой застройки», разработанный ООО «Геодин» |
| 12 | Градское кладбище (на территории Челябинского городского округа) | 30,0 м (от границы земельного участка) | санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии правилам и нормам от 27.04.2018 № 74.50.02.000.Т.000320.04.18 (типографский номер бланка № 1675513) по «Проекту расчетной санитарно-защитной зоны «Градское кладбище» МКУ «Служба городских кладбищ» | |
| 13 | Автозаправочная станция «Газпромнефть» № 241 (южнее пос.Терема) | 100,0 м (от границы земельного участка) | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» | |
| 14 | Автозаправочная станция «Газпромнефть» № 239 (южнее пос.Терема) | 100,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 15 | Строительный рынок (3 объекта, южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 16 | Рынок фермерских продуктов «Караван» (южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 17 | Гаражно-строительный кооператив (южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||